Das Baugrundstück befindet sich an einer Quartierskreuzung in ruhiger Lage. Die umgebende Zeilenbebauung bildet offene Blockstrukturen mit großzügigen, intensiv begrünten Höfen mit hoher Aufenthaltsqualität. Das eingeschossige Sockelgeschoss besetzt mit seiner gewerblichen Nutzung flächig das Baufeld und nimmt die Straßenfluchten der bestehenden Quartiersbebauung auf. Die bestehende räumliche Weitung des Straßenraums soll in der geplanten Weiterentwicklung erhalten werden. In Ableitung dieser stadträumlichen Qualität wird die aufgesetzte Wohnzeile nicht in Straßenflucht, sondern in rückwärtiger Bauflucht gesetzt. Das bestehende offenen Raumgefüge im Kreuzungsbereich bleibt erhalten. Um den hier befindlichen Bestandsbaum zu bewahren wird die Gebäudeecke viertelkreisförmig ausgespart. Dieser bietet als begrünter schattiger Ort einen Raum zum Verweilen und schafft einen markanten, wiedererkennbaren Orientierungspunkt im Quartier. Der gebietstypische „grüne Hof“ kann in Form eines Dachgartens wiederkehren und als ruhige Grünanalage mit Aufenthaltsqualität zur Freiezitnutzung für die Hausbewohner dienen.Die Konstruktion wurde auf die Mischnutzung des Gebäudes als Wohn- und Geschäftshaus hin ausgelegt. Im Erdgeschoss garantiert ein Stützentragwerk höchste Flexibilität. Der vier-geschossige Wohnriegel erhält eine herkömmliche Tragstruktur aus tragenden Wandabschnitten. In den Wohnebenen wurden für Familien oder WG‘s geeignete 3 und 4 RWE vorgesehen.Die Erschließung erfolgt über eines der beiden Treppenhäuser und den dazugehörigen Aufzug. Die Treppenhäuser sind im Erdgeschoss über eine zentrale Eingangshalle verbunden und adressbildenen zur Wittenberger Straße orientiert. Die Halle bietet zusätzlichen, wettergeschützten Lebensraum innerhalb des Gebäudes und ist so ein Ort des Sozialen Austauschs für die Bewohner. Alle Wohnbereiche sind nach Südosten orientiert, verfügen über großzügige Fensterfronten und vorgehangene Balkone. Für die Gewerbeeinheit ist eine umhüllte Laderampe mit Zufahrt von der Löscherstraße in das Erdgeschoss integriert.Der Neubau leitet sich aus der vorhandenen Maßstäblichkeit und Typologie der Umgebung ab. Aus einer Wohnzeile und einem ge-werblichen Flachbau, entsteht unter Subtraktion der Eingangshalle und der offenen, viertelkreisförmigen „Ecke“, sowie der Verwend-ung zeitgemäßer Materialität und Farbigkeit ein eigenständiges und zeitgemäßes Gebäude für diesen spezifischen Ort. Die horizontale Gliederung und Gestaltung der Fassade folgt der inneren Nutzung und steht selbstbewusst in der Tradition der Moderne. Die gewerblichen Bereiche werden in einem ablesbaren Sockeln aufgenommen, der über seine großflächigen Verglas-ungen Einblicke in die Geschäfte gewährt, Vernetzung schafft und so städtische Lebendigkeit in den Straßenraum trägt.